อย่ามองข้ามการตรวจบ้าน ตรวจให้ละเอียดก่อนรับโอนเพื่อผลประโยชน์ของคุณ
การตรวจบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเพื่อตรวจสอบมาตรฐานในการก่อสร้างและความปลอดภัย เพราะหากเกิดข้อผิดพลาดขึ้นและไม่ได้รับการแก้ไขอาจทำให้เกิดปัญหาต่าง ๆ ตามมาได้ จึงควรตรวจบ้านให้ละเอียดก่อนรับโอนเพื่อให้ได้บ้านที่ตรงกับมาตรฐานที่กำหนด มีความปลอดภัย และเพื่อผลประโยชน์ที่ดีต่อผู้อยู่อาศัย โดยสามารถตรวจได้ 2 แบบคือ การตรวจบ้านด้วยตนเองและการจ้างวิศวกรตรวจบ้าน
ตรวจบ้าน ตรวจเช็กส่วนไหนบ้าง?
ตัวบ้านและแปลนบ้าน เป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเพราะหากบ้านสร้างออกมาแล้วไม่ตรงกับแปลนบ้านจะทำให้เกิดปัญหาได้ ควรตรวจสอบว่าบ้านได้สร้างอย่างถูกต้องตรงตามแปลนบ้าน
โครงสร้างบ้าน เช่น ผนัง หลังคา ฝ้า เพดาน บันได ที่ควรมีขนาดที่ได้มาตรฐาน ไม่เอียง พื้นเสมอกัน ผนังไม่มีรอยรั่ว ฝ้าเพดานไม่มีรอยรั่ว บันไดได้องศาพื้นเรียบเสมอกัน
วัสดุโครงสร้าง เช่น โครงสร้างจากเหล็กและอะลูมิเนียม ควรอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ ไม่ขึ้นสนิมหรือผุกร่อน
พื้นบ้าน พื้นในบ้าน เช่น กระเบื้อง พื้นหน้าบ้าน ควรได้ระดับ เดินแล้วเรียบเสมอกัน หากเป็นพื้นกระเบื้อง พื้นลามิเนต หรือพื้นกระเบื้องยางเคาะแล้วเสียงต้องแน่น ไม่โปร่ง
ประตู – หน้าต่าง ตรวจสอบรอยรั่วซึมต่าง ๆ โดยการใช้น้ำฉีดเพื่อดูว่าน้ำซึมเข้ามาได้หรือไม่
ระบบน้ำและสุขาภิบาล เช่น ท่อระบายน้ำ ถังน้ำดี บ่อพักน้ำเสีย ถังบำบัด ปั๊มน้ำ โถสุขภัณฑ์ ซิงค์ล้างมือ ตรวจสอบการระบายน้ำเพื่อดูว่าน้ำระบายได้ดีหรือไม่ และปัญหาการรั่วซึม
ระบบไฟฟ้า เช่น สวิตช์ไฟ เต้ารับ ตู้ไฟ สายไฟ สายดิน มิเตอร์ไฟฟ้า ระบบป้องกัน เพื่อป้องกันไฟรั่วและไฟฟ้าลัดวงจร
ภายนอกบ้าน เช่น กำแพง ประตูรั้ว ระเบียง พื้นถนน ว่าได้มาตรฐานหรือไม่
เฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ เช่น ตู้เก็บของ ลิ้นชัก โต๊ะ เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า
อุปกรณ์ที่จำเป็นในการตรวจบ้าน ควรเตรียมอะไรบ้าง?
แปลนบ้าน เป็นเอกสารที่ใช้สำหรับการตรวจบ้าน โดยเฉพาะการจ้างวิศวกรตรวจบ้านเพื่อใช้ในการตรวจสอบ
อุปกรณ์จดบันทึก เช่น สมุด ปากกา แท็บเล็ต
ตลับเมตร ใช้สำหรับวัดขนาดเพื่อตรวจสอบ
ไขควงวัดไฟ เพื่อตรวจสอบการปล่อยกระแสไฟ การทดสอบไฟรั่ว
บันได ใช้สำหรับปีนเพื่อตรวจสอบในที่สูง
ไฟฉาย เพื่อช่วยส่องสว่างในบริเวณที่มองเห็นไม่ชัด
ดินน้ำมัน ใช้อุดรูท่อเพื่อทดสอบระบบน้ำ
สายยาง ใช้สำหรับฉีดทดสอบรอยรั่วและการไหลของน้ำ
สติกเกอร์บอกจุด เพื่อแจ้งจุดที่ต้องการแก้ไขให้ทางผู้รับเหมาทราบและแก้ไขได้ถูกจุด
สมาร์ตโฟน ใช้บันทึกรูปถ่ายหรือวิดีโอเพื่อเป็นหลักฐานในการตรวจบ้านและใช้เป็นข้อมูลในการทำเอกสารการตรวจสอบแก้ไข
การตรวจบ้านสามารถทำเองได้แต่หากไม่มั่นใจสามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญหรือวิศวกรช่วยตรวจสอบได้ เพราะมีประสบการณ์และมีเครื่องมือการตรวจสอบบ้านที่ทันสมัย ใช้เวลาไม่นาน เพื่อความมั่นใจในการอยู่อาศัย โดยผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าตรวจบ้านร่วมด้วยได้เพื่อแจ้งจุดที่ต้องการแก้ไขเพิ่มเติม หลังจากตรวจบ้านแล้ววิศวกรหรือบริษัทตรวจบ้านจะส่งเอกสารการตรวจบ้านและตำแหน่งที่ควรแก้ไขให้ทราบเพื่อใช้เป็นเอกสารการแก้ไขบ้านกับทางโครงการหรือบริษัทรับสร้างบ้าน และควรแก้ไขบ้านให้เรียบร้อยก่อนโอนบ้าน เพราะหากโอนไปแล้วอาจทำให้เกิดความล่าช้าในการแก้ไขหรืออาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติมได้
